Tikinti hüququnun mahiyyətinə gəlincə, Azərbaycan qanunvericiliyi bu sahədə problemlərin sadə həllini nəzərdə tutmur. Müqavilə, əmək, işgəncə, inzibati və digər hüquq sahələrinin birləşməsi olaraq tikinti və dizayndan irəli gələn məsələlər keyfiyyətli bir həll üçün peşəkar bir yanaşma və təcrübə tələb edir. Qeyd etmək lazımdır ki, tikinti və mühəndislik, ehtimal ki, qanuni fəaliyyət tələb edən ən İnzibati işdir.
Azərbaycanın tikinti qanunvericiliyi
Azərbaycanın tikinti qanunvericiliyi xüsusi bilik və təcrübə tələb edən çətinliklərlə nisbətən yeni bir tənzimləmədir. Bununla birlikdə, tapşırıqların dizaynı və qurulmasının bütün çətinlikləri komandamızın dar səlahiyyətləridir. Müxtəlif layihələrdə iştirak illərində toplanmış tikinti və layihə işlərinin bütün aspektlərini başa düşmək komandamızın danışıqlar mərhələsindən başlayaraq işin icrasına qədər bu prosesin hər bir işində sizə kömək etməsinə kömək edir. Təcrübə, əvvəlki səhvlərdən öyrənməyə və həyata keçirmək üçün ən yaxşı həll yollarını seçməyə kömək edə biləcək hüquq komandamızın əsas silahıdır.
Tikinti layihələrinin hazırlanmasında və tikinti müqavilələrinin hazırlanmasında nəzərə alınması lazım olan bir çox müddəalar yalnız tərəflərin hüquq və vəzifələri üçün əsas norma olan Mülki Məcəllədə deyil, tikinti ilə əlaqəli digər qanunvericilik aktlarında da mövcuddur Azərbaycan Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi, Nazirlər Kabinetinin qərarları.
Şəhərsalma və Tikinti Məcəlləsi, müqavilə danışıqları apararkən və müqavilə layihələri hazırlayarkən nəzərə alınması lazım olan dizayner, podratçı, işəgötürən və texniki məsləhətçilər üçün ümumi və xüsusi öhdəliklər yaradır. Məsələn, tikinti icazəsinin verilməsini tələb edən bir tikinti layihəsinin dizaynı lisenziyalı bir fəaliyyətdir. Ticarət tikinti layihələri və əksər tikililər bu icazəni tələb edir (şəxsi istifadə üçün kiçik evlər istisna olmaqla). Dizayner, qanunla, layihə sənədlərini yerli standartlara uyğun hazırlamaq məcburiyyətindədir və dövlət orqanlarının göstərişi ilə tikinti dövründə dizayn sənədlərini nəzərdən keçirməli və yeniləməlidir. Bundan əlavə, dizayner tikinti layihəsinin ekspertizasını (müəllif nəzarəti) təmin etməli və tikintinin dizayn sənədlərinə uyğun aparılmasını təmin etməlidir. Dizayner yerli qaydaların pozulduğunu və ya təsdiq edilmiş Dizayn sənədlərinin cari tikinti işlərinin uyğunsuzluğunu aşkar edərsə, müştəri və podratçıya bu cür çatışmazlıqlar barədə məlumat verməli və ağlabatan tədbirlər görməsini tələb etməlidir. Nə müştəri, nə də podratçı bu cür çatışmazlıqları aradan qaldırmaq üçün ağlabatan addımlar atmırsa, dizayner bu cür problemlər barədə müvafiq tənzimləyici orqanlara müvafiq məlumat verməlidir.
Tikinti icazələri
Bu gün də daxil olmaqla uzun müddət ərzində bir tikinti layihəsi üçün tikinti icazəsi almaq, layihə sahibinin və ya tikinti vəkilinin Azərbaycanda qarşılaşa biləcəyi ən çətin işlərdən biri idi. Eyni şey yaşayış icazəsinin verilməsinə də aiddir və tikinti layihəsi tam başa çatdıqdan sonra etibarlıdır.
Tikinti icazələrinə gəldikdə, tikinti layihələrinin növləri aşağıdakılardır:
- Tikinti icazələrindən azad olan tikinti layihələri: maksimum hündürlüyü 5 metr və sahəsi 100 kvadratmetr olan birmərtəbəli köməkçi binalar, kənd təsərrüfatı, meşə təsərrüfatı və balıq fəaliyyəti ilə əlaqəli obyektlər; 100 nəfərə qədər olan müvəqqəti binalar; mövcud fasad fasadını dəyişdirmədən təmir edilmiş tikinti obyektləri; istixanalar maksimum hündürlüyü 3 metr və maksimum sahəsi 300 kvadrat metr və digər kiçik miqyaslı tikinti işləri;
- Xüsusi layihələr üçün bildiriş proseduru: şəxsi istifadə üçün evlərin tikintisi, maksimum 3 mərtəbə və hündürlüyü 12 metr, maksimum aralığı 6 metrdir. Bu layihələr üçün yalnız zirzəmilər, mərtəbələr, dam planları, kəsiklər və fasadı əhatə edən memarlıq planlaşdırma və tikinti sahəsinin ümumi düzeni bölmələrinin hazırlanması qənaətbəxş olardı və tikintiyə başlamaq üçün 3 aylıq bir xəbərdarlıq kifayət edərdi.;
- Tikinti layihələri üçün tikinti icazələri: bütün digər tikinti layihələri işə başlamazdan əvvəl layihənin təsdiqlənməsini və tikinti icazəsinin alınmasını tələb edir. Bu proses müxtəlif dövlət qurumlarını əhatə edir və tam tikinti icazəsi alınana qədər ən azı 18 mərhələdən (mərhələdən) ibarətdir.
Tikinti icazələrinə əməl edilməməsi ciddi şəkildə cəzalandırılır ki, bu da cinayət məsuliyyəti və ağır İnzibati cəzaları əhatə edə bilər. Buna görə əvvəldən hər hansı bir layihə sahibi, podratçı və ya subpodratçı məcburi tikinti qaydalarını İş koordinasiyası, son tarixlər və maliyyə göstəriciləri baxımından nəzərdən keçirməlidir.
Azərbaycanda FIDIC müqavilələri
Beynəlxalq tikinti müqavilələrinin formaları, xüsusən FIDIC tikinti müqavilələrinin formaları Azərbaycanda nisbətən yenidir. Heç bir hüquqi sənəd tərəfindən təsdiqlənməsə də, tikinti sənayesində əsasən hökumət tərəfindən maliyyələşdirilən böyük dövlət layihələri və ya beynəlxalq podratçı, mühəndis və ya tikinti idarəetmə xidmətləri təminatçısı kimi xarici tərəfin cəlb etdiyi layihələr tərəfindən istifadə olunur.
FIDIC müqavilələrini tətbiq edərkən xüsusi ehtiyatlılığın səbəbləri yalnız yerli maraqlı tərəflərdə təcrübə və ya təcrübənin olmaması deyil, həm də şərh məsələləri və tətbiq olunan və ya bəzən ziddiyyətli yerli qaydalarla bağlı dəqiq göstərişlərin olmamasıdır.
Mülki Məcəllə tərəflərin müqavilənin dəyişdirilməsi və ləğvi ilə bağlı müddəalarını və hüquqlarını müəyyənləşdirir. Qeyd etmək lazımdır ki, bunlar tikinti müqavilələrində göstərilən şərtlərə və hallara əlavə olaraq tətbiq olunur. Məsələn, müqavilə bağlandıqdan sonra hallar əhəmiyyətli dərəcədə dəyişibsə, tərəflərdən hər hansı birinə dəyişdirilmiş şərtlərlə bağlı narahatlıqları nəzərə almaq üçün müqavilədə dəyişiklik etməyə və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, müqaviləni tamamilə ləğv etməyə icazə verilir. Belə bir dəyişikliyi əsaslı şəkildə proqnozlaşdıran tərəflər əvvəlində bir razılaşma bağlamazlarsa və ya əhəmiyyətli dərəcədə fərqli şərtlər barədə razılığa gəlsələr, vəziyyət əhəmiyyətli dərəcədə dəyişdirilmiş hesab olunur. Təcrübədə bu müddəalar bu cür hüquqlardan imtina etməklə və konkret şərtlərdə tərəflər üçün bu cür imkanları açıq şəkildə istisna etməklə" zərərsizləşdirilir".
Qanunvericilik müddəalarının başqa bir maraqlı nümunəsi, Podratçının işəgötürənin öhdəlikləri hesabına binanın tikildiyi əraziyə ipoteka hüququ ola bilər.
FIDIC-ə əsaslanan hər hansı bir tikinti layihəsi, tikinti müqaviləsi tərtib edilməzdən və tikinti layihəsinin tam həyata keçirilməsindən əvvəl, tercihen satınalma və təklifin ilkin mərhələsində təcrübəli mütəxəssisləri düzgün cəlb etməlidir.
Tikinti hüququ xidmətlərimizə aşağıdakılar daxildir:
- Tikinti müqaviləsi danışıqlarında şirkətlərin maraqlarının təmsil olunması;
- Tikinti müqavilələrinin hazırlanması;
- beynəlxalq tikinti müqavilə formaları, əsasən FIDIC göy qurşağı suite və s;
- İşlərin daha tam təşkili və tamamlanması üçün bütün dövlət icazələrinin və lisenziyalarının alınmasına kömək edin;
- Əməyin mühafizəsi, təhlükəsizlik, ətraf mühitin idarə edilməsi;
- geoloji tədqiqat, dizayn və tikinti lisenziyalarının alınması;
- tənzimləyici Təsdiq, dövlət qurumları ilə danışıqlar;
- tikinti icazələrinin və yaşayış icazələrinin alınması (sertifikatlar);
- Dövlət Tikinti satınalmalarının hüquqi dəstəyi.
AZ 
EN 
RU