DAŞINMAZ ƏMLAK

Azərbaycan bazarının bu çoxşaxəli hissəsi əmlakın təhvil verilməsi ilə bağlı bütün əməliyyatlara peşəkar yanaşma tələb edən çoxsaylı tənzimləyici dəyişikliklərə məruz qalmışdır. Hal-hazırda həm Biznes, həm də vətəndaşlar mülkiyyət risklərini aradan qaldırmaq və ya hər hansı maliyyə itkisini aradan qaldırmaq üçün daşınmaz əmlak əməliyyatlarını düzgün sənədləşdirməyə çalışırlar.  

Azərbaycanda daşınmaz əmlakın alınması

Daşınmaz əmlak hüquqşünaslarımız Daşınmaz əmlakın alınmasının bütün mərhələlərində, xüsusən əcnəbilər Azərbaycanda daşınmaz əmlak və ya torpaq alarkən müştərinin maraqlarını təmsil etməkdə böyük təcrübəyə malikdirlər. Bəzən xarici vətəndaşlar daşınmaz əmlak agentliyinin təcrübəsinə və tövsiyələrinə etibar edirlər ki, bu da agentlik işçilərinin peşə ixtisaslarının olmaması, qanunvericilik biliklərinin olmaması və maraqlar toqquşması nəzərə alınmaqla riskli bir qərardır.

Bakıda yerləşən daşınmaz əmlak üzrə hüquqşünaslarımız Daşınmaz əmlakın ilkin yoxlanışında, əmlak sənədlərində, mülkiyyət statusunda, mülkiyyət hüququnun təhvil verilməsində məsləhətləşmələrdə və alıcı üçün daşınmaz əmlaka mülkiyyət sənədinin alınmasında yardım göstərməyə hazırdırlar.

Azərbaycanda torpaq alınması

Qeyd etmək lazımdır ki, Azərbaycan qanunvericiliyinə görə əcnəbilərin Torpaq alması qadağandır. Ancaq praktikada və real iş Vəziyyətlərində, müştərinin birbaşa və ya dolayı yolla torpağa sahib olmaq və nəzarət etmək istədiyi zaman Azərbaycanda torpaq almaq vacib bir məsələyə çevrilir. Hər hansı bir məcburi torpaq mülkiyyəti, miras və ya hədiyyə yolu ilə və ya hər hansı digər oxşar vəziyyətdə xarici vətəndaş tərəfindən ləğv edilməli və torpaq 1 il ərzində özgəninkiləşdirilməlidir. Daşınmaz əmlak hüquqşünaslarımız, əcnəbilər tərəfindən Müştərinin ehtiyaclarına və ya iş maraqlarına uyğunlaşdırılmış torpaq almaq üçün alternativ həllər təklif etmək üçün geniş təcrübəyə malikdirlər. 

Hüquqşünaslarımızın və məsləhətçilərimizin təcrübəli köməyi ilə Azərbaycanda torpaq almaq mümkün olardı. Müştərinin ən yaxşı optimallaşdırılmış alternativ həllər ilə bu cür torpağa sahib olmasını və ondan faydalanmasını təmin edəcəyik. Çözümlərimiz tamamilə qanunidir və müştərinin istədiyi ehtiyacları qarşılayır, potensial Torpaq satışını çevik və sərfəli bir şəkildə nəzərdən keçirir. 

Bakıda daşınmaz əmlak üzrə hüquqşünas xidmətlərimiz

Cəlbedici Daşınmaz əmlak bazarı sayəsində Azərbaycanda, xüsusən Bakıda daşınmaz əmlaka maraq xeyli artmışdır. Bir çox əcnəbilər Daşınmaz əmlakın alınması əsasında yaşamaq, İcarəyə götürmək və gəlir əldə etmək və ya yaşayış icazəsi (immiqrasiya) almaq üçün Azərbaycanda daşınmaz əmlak alırlar.

TLC, əmlak alqı-satqısı, icarə və icarə ilə əlaqəli bütün qanuni addımlar barədə müştərilərimizə məsləhət verən Daşınmaz əmlak Məsələləri ilə məşğul olur. Biz biznesin və biznes sahibinin əmlak və mülkiyyət hüquqlarının qorunmasını təmin edirik, yəni.əmlak bütün sertifikatlara və lazımi sənədlərə malikdir, mülkiyyət hüquqları qeydiyyata alınmışdır.

Azərbaycanda daşınmaz əmlakın alınmasında hüquqi və məsləhət dəstəyinə aşağıdakılar daxildir: 

• Daşınmaz əmlak maraqları ilə bağlı bütün hüquqi sənədlərin hazırlanması, baxılması və əlaqələndirilməsi;
• Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı ilə bağlı əcnəbilərə məsləhət; 
• İcarə və icarə müqavilələri, o cümlədən əməliyyata uyğun olaraq tikilənlər barədə məsləhət;
• Daşınmaz əmlak sənədlərinin tənzimlənməsi;
• Daşınmaz əmlak hüquqlarının qeydiyyatı və Daşınmaz əmlak reyestrindən çıxarışların alınması (mülkiyyət sənədi);
• Korporativ birləşmə və satınalmalar üçün aktivlərin idarə edilməsi;
• Haciz, Biznes üçün girov məsləhətləri
• Aktivlərin idarə edilməsi ilə bağlı iflas və ləğv;
• Torpaq sahələrinin, Daşınmaz əmlak əməliyyatlarının alınması və qeydiyyatı;
• Əmlak vergisi;
• Əmlak idarəetmə müqavilələri

Bizə tez-tez verilən suallardan biri əcnəbilərin Azərbaycanda daşınmaz əmlak ala bilməsi və viza növünün bu məqsədlər üçün vacib olub-olmamasıdır. "Əcnəbilər Azərbaycanda daşınmaz əmlak ala bilərmi" sualına qısa cavab: "Bəli, edə bilərlər". Bununla belə, torpağın alınması ilə bağlı yuxarıda qeyd olunan istisna nəzərə alınmalıdır. Viza növü bu məqsədlər üçün əhəmiyyət kəsb etmir və əcnəbi Azərbaycana daxil olmaq üçün müəyyən növ viza almaq məcburiyyətində deyil, həmçinin əcnəbilərdən Azərbaycanda daşınmaz əmlak almadan əvvəl və ya sonra yaşayış icazəsi almaq tələb olunmur. 

Bakıda (Azərbaycan) Daşınmaz əmlak almaq və torpaq almaq üçün addımlar və tövsiyələr aşağıdakılardır:

1. Daşınmaz əmlak əməliyyatı ilə bağlı danışıqlar zamanı əmlak sənədlərinin statusu əvvəldən şübhə altına alınmalı və satıcının mülkiyyət hüquqları müvafiq qaydada qeydiyyata alınmalıdır; 
2. Daşınmaz əmlak vergisi (satıcının gəlir vergisi) əvvəlcədən hesablanır və əmlakın qiyməti razılaşdırıldıqda nəzərə alınır; 
3. Alqı-satqı müqaviləsi imzalanmadan əvvəl Daşınmaz əmlak (mənzil, villa, kommersiya daşınmaz əmlakı və s.) texniki standartlar və faktiki şərtlər üçün mütəxəssislər tərəfindən yoxlanılmalıdır; 
4. Satın almağa başlamazdan əvvəl üçüncü şəxslərin hüquqlarının, əmlak iddialarının, habelə hər hansı bir rüsum, ipoteka və ya hər hansı bir əmlak tutma formasının olmadığından əmin olmalısınız.; 
5. Satıcı tərəfindən əmlakla bağlı heç bir şəxs qeydiyyatı olmamalı, sözügedən əmlakda (ünvanda) qeydiyyatdan keçmiş hər hansı bir şəxs qeydiyyatdan əvvəl və ya qeydiyyatdan sonra müəyyən bir müddət ərzində silinməlidir. Bu öhdəliyin son icrasına qədər müəyyən bir ödəniş məbləği tutulur; satıcı tərəfindən əmlakla əlaqəli bir şəxs qeydiyyata alınmamalı, sözügedən əmlakda (ünvanda) qeydiyyata alınmış hər hansı bir şəxs qeydiyyata alınmadan əvvəl və ya qeydiyyatdan sonra müəyyən bir müddət ərzində çıxarılmalıdır. Bu öhdəliyin son icrasına qədər müəyyən bir ödəniş məbləği tutulur; satıcı tərəfindən əmlakla əlaqəli bir şəxs qeydiyyata alınmamalı, sözügedən əmlakda (ünvanda) qeydiyyata alınmış hər hansı bir şəxs qeydiyyata alınmadan əvvəl və ya qeydiyyatdan sonra müəyyən bir müddət ərzində çıxarılmalıdır. Bu öhdəliyin son icrasına qədər müəyyən bir ödəniş məbləği tutulmalıdır; 
6. Notarius alqı-satqı müqaviləsini təsdiqlədikdən sonra əmlakın mülkiyyət hüquqları notarius vasitəsilə onlayn qeydiyyata alınmalıdır.

Hər hansı bir məsələ və ya məsləhət üçün bizə müraciət edin -.