Эта многогранная часть азербайджанского рынка подверглась многочисленным регулятивным изменениям, которые требуют профессионального подхода ко всем сделкам, связанным с передачей собственности. В настоящее время как бизнес, так и граждане стремятся надлежащим образом документировать сделки с недвижимостью, чтобы исключить дальнейшие риски владения или устранить любые финансовые потери.
Покупка недвижимости в Азербайджане
Наши юристы по недвижимости имеют большой опыт представления интересов клиента на всех этапах покупки недвижимости, особенно когда иностранцы покупают недвижимость или землю в Азербайджане. Иногда иностранные граждане полагаются на опыт и рекомендации агентства недвижимости, что является рискованным решением, учитывая недостаточную профессиональную специализацию сотрудников агентства, отсутствие знаний законодательства и конфликт интересов.
Наши юристы по недвижимости, базирующиеся в Баку, готовы оказать помощь при первоначальном осмотре недвижимости, ее имущественных документах, статусе собственности, консультировании при передаче права собственности и получении правоустанавливающего документа на недвижимость для покупателя.
Покупка земли в Азербайджане
Следует отметить, что по азербайджанскому законодательству покупка земли иностранцами запрещена. Но на практике и в реальных деловых ситуациях покупка земли в Азербайджане становится важным вопросом, когда клиент намеревается владеть землей и контролировать ее, прямо или косвенно. Любое принудительное владение землей, владение в результате наследования или дарения или в любой другой подобной ситуации иностранным гражданином должно быть аннулировано, а земля отчуждена в течение 1 года. Наши юристы по недвижимости обладают большим опытом для того, чтобы предложить альтернативные решения для покупки земли иностранцами, адаптированные к потребностям или деловым интересам клиента.
С опытной помощью наших юристов и консультантов покупка земли в Азербайджане стала бы возможной. Мы позаботимся о том, чтобы клиент владел такой землей и извлекал из нее выгоду с помощью наилучших оптимизированных альтернативных решений. Наши решения абсолютно законны и отвечают желаемым потребностям клиента, рассматривают потенциальную продажу земли гибким и экономически эффективным способом.
Наши услуги юриста по недвижимости в Баку
Благодаря привлекательному рынку недвижимости интерес к недвижимости в Азербайджане, особенно в Баку, значительно возрос. Многие иностранцы покупают недвижимость в Азербайджане для того, чтобы проживать, сдавать в аренду и получать доход или претендовать на вид на жительство (иммиграцию) на основании покупки недвижимости.
TLC занимается вопросами недвижимости, консультируя наших клиентов по всем юридическим шагам, связанным с покупкой, продажей, арендой и сдачей в аренду недвижимости. Мы обеспечиваем защиту собственности и имущественных прав бизнеса и владельца бизнеса, т.е. собственность имеет все сертификаты и необходимые документы, права на собственность зарегистрированы.
Юридическая и консультационная поддержка при покупке недвижимости в Азербайджане включает в себя:
- Подготовка, рассмотрение и согласование всех юридических документов, касающихся интересов в сфере недвижимости;
- Консультирование иностранцев по вопросам покупки и продажи недвижимости;
- Консультирование по вопросам аренды и лизинговых договоров, в том числе построенных в соответствии со сделкой;
- Регулирование документации по недвижимости;
- Регистрация прав на недвижимое имущество и получение выписок из реестра недвижимости (правоустанавливающий документ);
- Управление активами для корпоративных слияний и поглощений;
- Обращение взыскания, консультации по вопросам залогового удержания для бизнеса;
- Банкротство и ликвидация, связанные с управлением активами;
- Приобретение и регистрация земельных участков, сделок с недвижимостью;
- Налогообложение недвижимости;
- Соглашения об управлении недвижимостью.
Один из вопросов, который нам часто задают, заключается в том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Азербайджане и имеет ли значение тип визы для таких целей. Короткий ответ на вопрос “Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Азербайджане” таков: “Да, они могут”. Однако следует учитывать вышеупомянутое исключение, касающееся покупки земли. Тип визы не имеет значения для таких целей, и иностранец не обязан получать визу определенного типа для въезда в Азербайджан, а также иностранцы не обязаны получать вид на жительство до или после покупки недвижимости в Азербайджане.
Шаги и рекомендации при покупке недвижимости и покупке земли в Баку (Азербайджан) заключаются в следующем:
- Во время переговоров о сделке с недвижимостью статус документации имущества должен быть поставлен под сомнение с самого начала, и права собственности продавца должны быть зарегистрированы надлежащим образом;
- Налог на операции с недвижимостью (подоходный налог продавца) рассчитывается заранее и учитывается при согласовании цены недвижимости;
- Перед подписанием договора купли-продажи недвижимость (квартира, вилла, коммерческая недвижимость и т.д.) должна быть проверена экспертами на предмет технических стандартов и фактических условий;
- Прежде чем приступить к покупке, необходимо убедиться в отсутствии прав третьих лиц, претензий на имущество, а также каких-либо сборов, ипотеки или какой-либо формы удержания имущества.;
- Не должно быть никакой регистрации лица в отношении собственности со стороны Продавца, любое зарегистрированное лицо в рассматриваемой собственности (адрес) должно быть удалено до регистрации или в течение определенного периода после регистрации. До окончательного выполнения этого обязательства удерживается определенная сумма платежа; Со стороны Продавца не должно быть регистрации лица в отношении имущества, любое зарегистрированное лицо в рассматриваемом имуществе (адрес) должно быть удалено до регистрации или в течение определенного периода после регистрации. До окончательного выполнения этого обязательства удерживается определенная сумма платежа; Со стороны Продавца не должно быть регистрации лица в отношении имущества, любое зарегистрированное лицо в рассматриваемом имуществе (адрес) должно быть удалено до регистрации или в течение определенного периода после регистрации. До окончательного выполнения этого обязательства определенная сумма платежа должна быть удержана;
- После того, как нотариус одобрил сделку купли-продажи, права собственности на имущество должны быть зарегистрированы через нотариуса в режиме онлайн.
Пожалуйста, свяжитесь с нами по любому вопросу или консультации через -.
RU 
EN 
AZ